Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt am Mönchsberg hinter dem Kloster der Pallottiner (Johannes-Schlößl), perfekt eingebettet in die Natur. Mit dem Auto sehr leicht erreichbar (über Mülln vorbei am Hotel Schloss Mönchstein), zu Fuß ist man über die Stiegen in wenigen Minuten in der Reichenhallerstraße, direkt hinter dem Neutor. Weiter ist der Mönchsberg ein sehr beliebtes Nacherholungsziel der Salzburger und bietet eine unglaubliche Vielfalt an Spazierwegen, Gastronomie, Kunst (Museum der Moderne) und Aussichtspunkte über Salzburg.
Liegenschaft
In diesen Haus befinden sich 3 großzügige Wohneinheiten, jede Einheit verläuft über die gesamte Etage. Hier wird Top 2 angeboten, diese befindet sich 1 OG. Im EG befindet sich neben Top 1 auch das Abstellabteil, Weinkeller, Garage und Heizung. Das 1. OG besteht ausschließlich aus Top 2 und im Dachgeschoßbefindet Top 3. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener kleiner Gartenbereich.
Wohnung
Diese Wohnung erstreckt sich mit 186 m² über das gesamte erste Stockwerk - somit hat man keine direkten Nachbarn). Vor der Wohnung ist bereits ein großzügiger Schuhschrank eingebaut. Öffnet man die Wohnungstüre so wird man von einem freundlichen Licht und Blick durch Gang und Küche bis hin zum Balkon auf der Südseite. Auf der rechten Seite befinden sich dezente Einbauschränke die sehr viel Platz für Jacken, Mäntel uvm. bieten. Durch die Garderobe gelangt man zum Gäste Bad/WC in dem auch die Waschmaschine untergebracht wurde. Hier ist besonders das freistehende Designerwaschbecken und die Glasduschwand mit der Aufschrift M23 (Mönchsberg 23) zu beachten.
Weiter geht es zum Gästezimmer, auch als Kinder oder Arbeitszimmer bestens geeignet. DAs Highlight dieses Raumes ist die Glaswand zum Gästebad auf dem ein Bild von New York zu sehen ist. Auch in diesem Raum wurde mit den Einbauregalen unter den Fensterbänken für viel Stauraum gesorgt.
Zurück zur Eingangstür kommt man geradeaus in die mehr als großzügige Designerküche - hier bleiben keine Wünsche offen. Der große Edelstahlkühlschrank von Gaggenau biete Platz für Lebensmittel um eine Großfamilie zu versorgen. Gleich unter dem Kühlschrank ist der dazu passende Tiefkühler. Weiter bietet die Küche einen Bach/Dampfgarer, ein XXL-Backrohr, Geschirrspüler, einen Quooker für Heißwasser, eine separate Brausearmatur, ein kleines Abtropfbecken neben der Spüle, einen Induktionsherd mit integrierter Abluft, eine große Wandvitrine für Gläser und viel, viel Stauraum in den Kästen.
Der Essbereich grenzt direkt an die Küche - hier sind bereits die passenden Tischlampen vorhanden (diese spiegeln sich im Bild der Glasvitrine wieder) - der Wohnbereich ist mit einer Bibliothek und Designerbeleuchtung und in der Wand integrierten Lautsprechern ausgestattet.
Der gesamte Raum ist aufgrund der vielen Fenster und der Balkontüre in Richtung Süden sehr hell und freundlich.
Weiter geht es in das Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr hell und freundlich ist - es kann durch Rollläden komplett abgedunkelt werden. Hier gibt es die Möglichkeit einen Beamer zu installieren .- eine ausfahrbare Leinwand ist bereits vorhanden. Vom Schlafzimmer geht es direkt in die luxuriöse Ankleide - hier bleiben keine Wünsche offen. Auf jeder Seite finden Sie ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires - den Schmuck können Sie im versteckten Safe sicher aufbewahren. Weiter geht es in das Bad mit integriertem Fitnessbereich und Sauna. Gleich neben der Tür finden Sie eine Technogym - Trainingswand. Versteckt anbei befindet sich die Toilette mit einem integrierten Kasten für Hygieneartikel oder Putzmittel. Wie Sei den Bildern entnehmen können ist hier in dem Wellnessbereich eine wunderbare Sauna enthalten - gleich neben der Regendusche. Um die Wintertage gemütlich zu gestalten gibt es noch eine künstliche Feuerstelle an der Wand im direkten Blickfeld zur Badewanne. Das Herzstück des Bades ist allerdings der Waschtisch für 2 Personen mit beleuchtetem, schwenkbaren Spiegel.
Vom Bad aus kommt man in den Garten - dieser ist gemütlich gestaltet - das große Podest biete ein Sonnenplatzerl (hier ist genügend Platz für Sonnenliegen oder eine Essgarnitur. Auch die Stufen sind so gestaltet, dass man diese als Sitz- oder Liegen nutzen kann. Auf der Grundfläche kann gegrillt werden - so steht der nächsten Sommergrillparty nichts mehr im Wege.
Zur Wohnung gehören noch 2 Garagenparkplätze und ein Abstellabteil sowie ein Weinkeller.
Ihre Traumimmobilie kurz zusammengefasst:
- einzigartige Lage am Mönchsberg direkt vor den Pallottinern
- Designereinrichtung
- Traumküche
- großzügige Ankleide
- technisch voll ausgestattete Wohnung
- Wellnessbereich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
