Diese Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Nonntal, nahe dem Donnenbergpark und der Alm. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist an bei der Bushaltestelle de 25er oder des 5er. Auch der tägliche Einkauf kann ohne Probleme zu Fuß erledigt werden, da der nächste Supermarkt nur eine Gehminute entfernt ist. Auch Banken, Apotheken oder Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Für die Kinder ist der kurze Schulweg sehr gut selbständig zu bewältigen und auch der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten ist man aus der Stadt raus in Anif, Morzg oder Grödig und genauso schnell bei der Autobahnauffahrt Süd. Das Stadtzentrum ist am besten zu Fuß zu erreichen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz - einfach zum Einparken - ein Kasten für die Mülltonnen sowie rechts neben dem Haus ein Carport.
Der Zugang zur Haustür erfolgt über eine kurze Treppe. Öffnet man die Haustür so kommt man in den hellen und offen gestaltetet Gang mit Zugang zum Wohnzimmer, Gäste WC und direktem Übergang zum Stiegenhaus mit dem wunderschönen Holzelement an der Treppe. Öffnet man die Tür zum Wohn- Koch- und Esszimmer so betritt man einen unglaublich hellen und offenen Raum, der mit 40,11 m² viel Spielraum für eine freie Gestaltung bietet. Ausgestattet mit einer weißen Designerküche und einer überaus großzügigen Kochinsel (die unglaublich viel Platz bietet), bietet dieser Raum viel Platz für einen Essbereich und eine Couchlandschaft. Mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse kann man im Sommer das Wohnzimmer ganz einfach noch einmal vergrößern. Im Frühjahr wird hier noch ein Rasen gesät und eine Hecke gepflanzt, so dass man den Abend mit Familie und Freunden gemütlich auf der Terrasse ausklingen lassen kann.
Im 1.OG befindet sich das Masterbedroom mit großzügigem Bad - inklusive Badewanne, sowie 2 weitere Zimmer und ein kleineres Bad mit Dusche. Das Masterbedroom ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen Ausblick auf den Gaisberg. Das Kinderzimmer, mit Ausrichtung nach Norden bietet einen Ausblick auf die Festung.
Die Stiege nach oben in das Dachgeschoss kommt man in einen hellen, großzügigen Raum mit einer riesigen Glasfront mit Zugang auf die Sonnenterrasse. Mit Ausrichtung nach Süden kann man hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Im hinteren Teil des Stockwerkes befindet sich noch ein Bad mit Dusche und WC.
Im Keller befindet sich neben der Heizung, der Waschküche auch noch ein Raum mit Tageslicht, der gut als Fitnessraum oder Weinkeller genutzt werden kann.
Im Haus sind keine Haustiere erlaubt.
Ihre Traumimmobilie zusammengefasst:
- Neubauobjekt in Bestlage - Nonntal
- Erstbezug
- sehr gute Raumaufteilung - viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, aber auch genügend Rückzugorte
- Große Südterrasse mit Garten
- Sonnenterrasse im DG
- 4 Schlafzimmer und 3 Bäder
- Carport und PKW-Abstellplatz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
